Apa yang ada dalam benak anda tentang bisnis properti? Modal besar?
Urusan birokrasi yang rumit? Alur kerja yang njelimet? Pemasaran yang
fantastis? Atau menjadi broker atau RCTI (Rombongan Calo Tanah
Indonesia; hehehe, gak apa-apa yang penting halal)? Boleh-boleh saja dan
sah-sah saja. Tapi tips berikut akan merubah pola pikir anda! Baca
dengan teliti dan simak baik-baik…
Think Big, Start Small, Act Now
Entah siapa yang
memopulerkan kata-kata tersebut di atas. Tapi bagi saya, susunan kata
tersebut memberi energi positif yang sangat besar. Untuk memulai bisnis
properti memang dibutuhkan pemikiran yang besar, namun kadang kita
terjebak bahwa pemikiran besar kita membutuhkan usaha yang besar pula.
Sungguh tidak!
Runtutan berikut ini
akan memberikan gambaran kepada anda bahwa untuk berbisnis properti
sangat bisa dimulai dari hal yang kecil. Menjadi broker misalnya. Tapi
keuntungan anda tidak seberapa. Bagaimana kalau saya berikan tips untuk
menjadi developer / pengembangan perumahan dalam skala kecil. Empat,
lima, enam rumah, bahkan satu rumah pun bisa menjadikan dan
menghantarkan anda menjadi developer kelas wahid. Ingat cukup satu
rumah! Namun untuk mewujudkan impian besar anda, jangan hanya berhenti
di satu rumah saja. Fokus dan kontinuitas sangat dibutuhkan di sini.
Dengan anda
membidik perumahan kecil, anda tidak akan berhubungan dengan birokrasi
perijinan yang rumit. Di beberapa daerah batasannya berbeda-beda.
Biasanya di atas 4 kapling, anda sudah wajib menempuh perijinan mulai
dari fatwa lahan sampai dengan ijin lokasi. Sedangkan maksimal 4
kapling, anda cukup mengajukan Ijin Mendirikan Bangunan atau IMB. Ini
akan menekan jumlah modal yang musti anda keluarkan.
Modal Tidak Harus Besar
Modal! Ya! Modal tidak
harus besar. Syukur-syukur anda sudah memiliki tanah kapling yang siap
bangun. Entah itu milik orang tua anda, sahabat anda atau orang lain
yang mau bekerjasama dengan anda. Anda tidak perlu membeli kapling siap
bangun kan ?! Tinggal buka koran, cari iklan baris bertajuk TANAH
DIJUAL, telepon dan sampaikan tujuan anda. Singkat cerita, anda sudah
“memiliki” kapling siap bangun.
Untuk membangun
rumahnya dengan uang siapa? Gampang. Jangan kalah akal. Apabila tanah
sudah dikuasai, anda tinggal pasarkan berikut desain rumahnya. Tetapkan
saja uang muka penjualan sebesar 30% dari harga jual. Itu sudah
mencukupi modal anda untuk membangun rumah.
Logikanya dari
mana? Begini, misal anggaran pembangunan rumah adalah 2 juta/m2. Misal
anda menjual tipe 45 m2, sehingga total biaya bangunan adalah 90juta.
Harga jual tipe 45 misalnya 250 juta. Artinya 30% dari 250 juta adalah
75 juta. Artinya 75juta adalah 83,33% dari 90juta. Are we going to play a
hard cash? Oh no… jelas tidak. Manfaatkan tenaga kontraktor sehingga
kita bisa membayar kontraktor dengan progress. Kekurangan pembayaran
bisa kita cadangkan dari pencairan KPR yang sebesar 175juta.
Think! Bagaimana
jika kontraktor bersedia dibayar turn key, sampai dengan serah terima
kunci, sang kontraktor baru menerima pembayaran? Artinya 75juta adalah
MURNI UANG ANDA! Kontraktor dibayar dengan pencairan KPR yang bisa kita
siasati dengan apa yang biasa disebut STANDING INSTRUCTION atau
instruksi pencairan KPR dimana menyebutkan sejumlah dana untuk
ditransfer ke rekening kita dan kontraktor.
Desain rumahnya
dari mana? Itu mah gampang. Anda tinggal browsing di internet atau
mengkoleksi brosur perumahan yang memang laku keras, anda tinggal pilih
dan tentukan yang sesuai dengan tanah anda. Jika anda memiliki
kepiawaian menggunakan program desain, anda bisa kerjakan sendiri. Atau
anda tinggal bayar konsultan. Selesai!
Perhitungan Sederhana
Ingat, kita adalah
developer kecil-kecilan. Perhitungannya pun sederhana sekali. Misal
tanah seluas 100 m2 dihargai 300ribu/m2. Sehingga harga tanah adalah 30
juta. Bangunan tipe 45 seperti hitungan di atas adalah 90 juta. Artinya
modal anda adalah 120 juta. Survey harga rumah yang setipe dengan rumah
anda. Misal harga tipe 45 di sekitar lokasi anda adalah sebesar 300
juta. Logika sederhana, jika anda menjual rumah anda dengan harga 250
juta laku tidak? Keuntungan anda kotor anda adalah 130 juta bukan?
Jika anda memodali
seluruhnya yakni sebesar 120 juta artinya anda mempunyai keuntungan
kotor 108,33%. Padahal konsumen memodali anda 75 juta (ingat uang muka),
artinya anda hanya memodali 45juta yang artinya anda mempunyai
keuntungan kotor 288% dari modal anda. Padahal tanah yang anda kuasai
adalah tanah kerjasama dengan sahabat anda seharga 30juta (ingat harga
tanah), artinya modal anda cukup 15juta, artinya keuntungan kotor anda
866,67%. Nabung dimana dengan 15 juta bisa menghasilkan 866,67%?
Fantastis kan?
Padahal (lagi)
kekurangan anda sebesar 15 juta untuk pembayaran kontraktor akan anda
bebankan dalam pencairan KPR, artinya modal anda 0 rupiah!!! Ehmm yang
ini sedikit tidak masuk akal. Walau bagaimanapun, anda pasti akan keluar
modal, tapi semangatnya adalah MODAL TIDAK HARUS BESAR!
Alur Kerja Mudah
Alur kerja ini bisa
dipahami jika anda mengetahui siapa stake holder anda. Anda akan
berhubungan dengan pemilik tanah, kontraktor, konsumen, rekanan bank,
dan birokrasi. Sebagian besar sebenarnya sudah terbaca dari
tulisan-tulisan di atas. Saya singkat sebagai berikut :
Pemilik tanah – Pemasaran – Kontraktor — Perbankan
Dengan pemilik
tanah, anda musti mempersiapkan perjanjian perikatan jual beli (notaril
bila diperlukan). Ini adalah langkah awal. Langkah kedua adalah
memasarkan produk anda. Anda bisa memasarkan dengan brosur, iklan di
media massa atau mailing list. Jika terjadi kesepakatan dengan pembeli,
anda musti mempersiapkan perjanjian perikatan dengan pembeli / konsumen.
Rangkaian pemasaran
selain perjanjian dengan konsumen adalah penagihan uang muka,
persetujuan desain rumah dan proses persyaratan KPR (kredit pemilikan
rumah) di bank.
Apabila sudah
terpenuhi, maka anda musti mengundang kontraktor yang akan membangun.
Perjanjian dengan kontraktor juga musti dibuat. Biasanya termaktub di
dalamnya adalah gambar kerja, spesifikasi bangunan, harga kontrak
pembangunan, cara pembayaran, jangka waktu pembangunan dan target
pembangunan.
Setelah rumah
selesai 100%, anda bisa memproses pencairan KPR di bank. Di sinilah anda
musti mempersiapkan legalitas dengan konsumen, legalitas rumah yakni
dengan proses jual beli di notaris, berikut juga IMB.
State Mission, Fokus dan Kerja Cerdas
State mission
sebenarnya adalah kalimat yang menggugah pertama kali yakni Think Big.
Berpikir besar! Tujuan anda tentunya tidak hanya berhenti dengan menjual
1 rumah saja bukan. Hanya dengan menjual 1 unit rumah SAJA belum tentu
akan membuat anda bisa mapan.
Jadi tetapkan
tujuan anda, misalnya tujuan anda adalah mendapatkan pasive income dari
properti. Sungguh, bukan hal mustahil. Dengan keuntungan 1 unit rumah,
anda sudah bisa membeli 1 aset rumah kelas RSS dan anda bisa mendapatkan
passive income dengan menyewakan rumah tersebut.
Atau tujuan anda
misalnya menjadi developer perumahan terbesar di kota anda. Maka
jadikanlah bisnis kecil anda ini adalah kurva belajar menuju sesuatu
yang anda cita-citakan.
Atau anda ingin mendapatkan passive income
dengan mengikuti bisnis properti berjaringan. Anda tinggal taruh
keuntungan anda tersebut dalam bisnis properti berjaringan, sembari
terlibat dalam operasional yang tentunya akan meningkatkan kemampuan
anda berbisnis properti. Tujuan ini juga tidak mustahil.
Artinya anda memang harus fokus dan bekerja cerdas agar state mission yang sudah anda cita-citakan sejak awal akan terwujud.
Artikel terkait :
Dapatkan Penghasilan Passive Income Gratis JUAL BELI ONLINE di www.in.16mb.com
ReplyDeleteKABAR BAIK!!!
DeleteNama saya Lady Mia, saya ingin menggunakan media ini untuk mengingatkan semua pencari pinjaman agar sangat berhati-hati, karena ada penipuan di mana-mana, mereka akan mengirim dokumen perjanjian palsu kepada Anda dan mereka akan mengatakan tidak ada pembayaran di muka, tetapi mereka adalah penipu , karena mereka kemudian akan meminta pembayaran biaya lisensi dan biaya transfer, jadi berhati-hatilah terhadap Perusahaan Pinjaman yang curang itu.
Perusahaan pinjaman yang nyata dan sah, tidak akan menuntut pembayaran konstan dan mereka tidak akan menunda pemrosesan transfer pinjaman, jadi harap bijak.
Beberapa bulan yang lalu saya tegang secara finansial dan putus asa, saya telah ditipu oleh beberapa pemberi pinjaman online, saya hampir kehilangan harapan sampai Tuhan menggunakan teman saya yang merujuk saya ke pemberi pinjaman yang sangat andal bernama Ms. Cynthia, yang meminjamkan saya pinjaman tanpa jaminan sebesar Rp800,000,000 (800 juta) dalam waktu kurang dari 24 jam tanpa konstan pembayaran atau tekanan dan tingkat bunga hanya 2%.
Saya sangat terkejut ketika saya memeriksa saldo rekening bank saya dan menemukan bahwa jumlah yang saya terapkan dikirim langsung ke rekening bank saya tanpa penundaan.
Karena saya berjanji bahwa saya akan membagikan kabar baik jika dia membantu saya dengan pinjaman, sehingga orang bisa mendapatkan pinjaman dengan mudah tanpa stres atau penipuan
Jadi, jika Anda memerlukan pinjaman apa pun, silakan hubungi dia melalui email nyata: cynthiajohnsonloancompany@gmail.com dan atas karunia Allah, ia tidak akan pernah mengecewakan Anda dalam mendapatkan pinjaman jika Anda mematuhi perintahnya.
Anda juga dapat menghubungi saya di email saya: ladymia383@gmail.com dan Sety yang memperkenalkan dan memberi tahu saya tentang Ibu Cynthia, ini emailnya: arissetymin@gmail.com
Yang akan saya lakukan adalah mencoba untuk memenuhi pembayaran cicilan pinjaman saya yang akan saya kirim langsung ke rekening perusahaan setiap bulan.
Sepatah kata cukup untuk orang bijak.
KAMI MENAWARKAN SEMUA JENIS PINJAMAN Email: fundingloanplc@yahoo.com
ReplyDeleteApakah Anda seorang pria atau wanita bisnis? Apakah Anda dalam kekacauan keuangan atau apakah Anda memerlukan dana untuk memulai bisnis Anda sendiri? Apakah Anda memerlukan pinjaman untuk memulai usaha kecil dan menengah yang bagus? Apakah Anda memiliki nilai kredit rendah dan Anda merasa sulit mendapatkan pinjaman modal dari bank lokal dan lembaga keuangan lainnya ?. Program kami adalah cara tercepat untuk mendapatkan apa yang Anda butuhkan dalam sekejap. Kurangi pembayaran Anda untuk mengurangi beban biaya bulanan Anda. Dapatkan fleksibilitas yang dapat Anda gunakan untuk tujuan apa pun - mulai dari liburan, hingga pendidikan hingga pembelian unik
** Apakah Anda terjepit secara finansial?
** Apakah Anda mencari dana untuk melunasi kredit dan hutang?
** Apakah Anda mencari keuangan untuk mendirikan bisnis Anda sendiri?
** Apakah Anda membutuhkan pinjaman pribadi atau bisnis untuk berbagai keperluan?
** Apakah Anda mencari pinjaman untuk melaksanakan proyek besar?
Kami menawarkan berbagai macam layanan keuangan yang meliputi: Perencanaan Bisnis, Komersial dan Pengembangan Keuangan, Properti dan Hipotek, Pinjaman Konsolidasi Utang, Pinjaman Usaha, Pinjaman Swasta, Refinancing Rumah, Pinjaman Hotel, pinjaman mahasiswa dengan tingkat bunga sangat rendah 2% .. Untuk mengajukan pinjaman, hubungi kami dengan menggunakan rincian seperti yang dinyatakan dan bebas dari penipuan, Email: fundingloanplc@yahoo.com ATAU Panggil / Teks +14067326622
ReplyDeleteApakah Anda membutuhkan pinjaman yang cepat, asli, dan dapat diandalkan? merasa bebas untuk menghubungi Nyonya Ashley di Emailnya: Armani_investors2009@hotmail.com Atau kontak whatsapp: +14408748161
Apakah Anda dalam kekacauan keuangan atau apakah Anda memerlukan dana untuk memulai bisnis Anda sendiri? Apakah Anda memerlukan pinjaman untuk memulai Skala Kecil dan usaha menengah yang baik? Apakah Anda memiliki skor kredit yang rendah dan Anda kesulitan mendapatkan pinjaman modal dari bank lokal dan lembaga keuangan lainnya ?. Pelamar yang tertarik harus Menghubungi kami melalui email: Armani_investors2009@hotmail.com Atau kontak whatsapp: +14408748161
ReplyDeleteAnda dipersilakan untuk ACCESS LOANS FIRM di sini, kami memastikan Anda mendapatkan pinjaman terbaik untuk bisnis Anda atau membayar tagihan Anda. Jawab saja beberapa pertanyaan sederhana dan penuhi persyaratannya. Hubungi kami sekarang untuk pinjaman 3% untuk semua pinjaman, mudah, cepat, dan aman.
ReplyDeletePINJAMAN TERSEDIA YANG KAMI TAWARKAN ADALAH;
* Pinjaman Pribadi dan Pinjaman Perumahan,
* Renovasi rumah dan tagihan Rumah Sakit
* Pembesaran Bisnis
* Refinancing Ekstensi Pertanian dan Penambangan Emas
* Proyek pembiayaan dengan kebutuhan keuangan yang lebih tinggi
* Pinjaman Bisnis dan Pinjaman Investasi
INFORMASI KONTAK ADALAH;
KANTOR KEPALA (accessloansfirm@gmail.com)
WHATSAPP: +12342018860
Pinjaman yang baik dimulai dengan Pinjaman yang lebih baik
Apakah Anda mengalami kesulitan keuangan atau Anda ingin memenuhi impian Anda dengan dana?
ReplyDeleteApakah Anda memerlukan pinjaman untuk melunasi tagihan Anda, Memulai atau memperluas bisnis Anda?
Apakah Anda mengalami kesulitan dalam memperoleh pinjaman dari Pemberi Pinjaman keras atau Bank karena tingginya biaya / persyaratan pinjaman?
Apakah Anda memerlukan pinjaman untuk alasan yang sah?
Maka khawatir kami datang untuk menawarkan pinjaman kepada pelamar yang tertarik baik lokal maupun luar negeri tidak peduli jenis kelamin atau lokasi tetapi usia harus 18 tahun ke atas.
Kembali ke kami untuk negosiasi jumlah yang Anda butuhkan akan menjadi keputusan yang bijaksana.
JENIS PINJAMAN KAMI
Pinjaman ini dibuat untuk membantu klien kami secara finansial, dengan tujuan mengurangi beban keuangan. Untuk alasan apa pun, pelanggan dapat menemukan rencana pinjaman yang sesuai dari perusahaan kami yang memenuhi persyaratan keuangan.
Data pemohon:
1) Nama Lengkap:
2) Negara
3) Alamat:
4) Seks:
5) Bekerja:
6) Nomor Telepon:
7) Posisi saat ini di tempat kerja:
8 Penghasilan bulanan:
9) Jumlah pinjaman yang dibutuhkan:
10) Periode pinjaman:
11) Apakah Anda mendaftar sebelumnya:
12) Tanggal Lahir:
Hubungi perusahaan pinjaman Gloria S melalui email:
{gloriasloancompany@gmail.com} atau
Nomor WhatsApp: 1 (815) 427-9002
Salam Hormat